主题：未来十年房价预测（解读一号文件:土地确权与城镇化）

前言。
　　研究楼市一年了。因为守着自己的店，空闲时间比较多，我搜集了几乎网上能找到的楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……光从天涯论坛复制下的资料，整理成Word都有3000多页……现在我把这一年的研究结果拿出来和大家分享、讨论。
　　网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数著名的。
　　2012年预测房价出错的，最出名的是谢国忠，这位曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实让我想起网上的一句话，“的话算个屁。”

2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。最后他耍赖了，PS张图了事，不是条汉子。
　　事实证明，的话不能信，我们只能靠自己。自己努力去分析房价，分析对了房价走势，也许就会拯救你半生的积蓄。
　　虽然的预测基本上都错了，但的无数次错误对我们是有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的关键。

错在哪？
　　1。他们错在用一大堆经济学的理论来解释一个政治主导的市场，所以什么房价收入比，供求关系，租售比，空置率，人口曲线，城镇化率……神马的都是浮云。如果真按照这个算，中国房价早崩了十回了。
　　2。他们错误地解读了国家的调控政策。当真正需要用政治学解释这个市场时，这些善良的又错误地估计了调控政策真正目的。所以他们的预测从来都是一个字：错。
　　无数血的事实早已证明，中国房价是一个政策市，但政策的力量到底在这个市场中占多大的比重呢？我们来看房价的构成就明白了。

　　一。房价中ZF拿走的钱占75%，所以决定房价的最大力量就是ZF。我们的房价，至少有七到八成是由政策决定的。
　　证明如下：（文章的最后还有更多证明数据，数据党请看最后。）
　　南方新闻网:《全国去年房地产销售额6.4万亿 ZF拿走75%》
　　根据官方数据计算粗略估计，ZF和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%。（详细数据在后面，数据党请看最后。）

3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒作的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）
　　4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业强或旅游资源好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市阴跌10年，平均每年5%，直到10年后达到五线城市历史高位的60%左右。而且最近三年大多数五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始全线跌了。）
　　我要说明一点，大家要研究楼市，一定要去看当地的房地产市场年报，房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。预测具体的涨幅和跌幅很难的，但如果你真正要买房，必须要心中有个数。猜对了，你将节约十万、几十万的血汗钱。就算具体的涨幅和跌幅看不准，你也一定要看清楚大势。最关键的是看清楚调控政策的真正目的，随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的关键因素看清楚了，然后随时关注调控政策和货币政策，这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。

四。用事实来看清楚政策。
　　请大家一定要看清楚政策。因为楼市是个政策市。你要知道，伤害猿类自己的政策肯定不会出。就算出了也不会被执行，所以很多错误理解调控政策，天天盼着政策将房价的的人一定要洗洗睡了。房价将肯定是因为政策都托不住房价了才会降，一直以来的政策灵魂都是“明调控，暗托市”。
　　很简单的道理，你买套100万的房子，ZF收走了70万，你觉得他会降房价吗。
　　我们先看养老政策，那些相信了ZF政策二十年的1000万失独老人情何以堪。
　　“信ZF，母猪能上树”。ZF为了推行计划生育政策。1985年，ZF说“只生一个好，ZF来养老”;1995年，ZF说“只生一个好，ZF帮养老”；2005年，ZF说“养老不能靠ZF”；2012年，ZF说“推迟退休好，自己来养老”（后面有报纸图片）
　　党政分开喊了27年，一直分不开；官员财产公布喊了18年，一直不公布；加大投入喊了16年，一直不投入；医改喊了11年，就是不见改；宏观调控降房价喊了7年，就是不降反而涨；《收入分配改革》喊了8年，到现在都出不了台。而微博实名制喊了1个月，居然就实现了；网络治理喊了1周，第二周就立法通过了！这TMD什么效率和公平呀？

很多人都还在盼着房产税，但你想想，官员财产公开吼了18年了，出来没。房价总有一天要崩盘。但到底是多久？十年？二十年？三十年？你等的起吗
　　Zf有一千种方法可以把房价打下来，但他为什么不干。每一套房款中它就拿走了75%。断人财路如杀人父母。而且你要要他自己杀他自己的父母。换做你，你肯么？
　　猿类永远不会自己割自己的小JJ，所以任何不利于猿类的政策肯定不会出，出了也不会被执行。就像官员财产公开之类的。所以，善良的百姓洗洗睡了，睡前再把我的还段话读三遍。
　　而且，房产税是有税基的，这个税基就是房屋总价。所以ZF一定会死保高房价，即使卖不出，他们也会死保挂牌价。因为只有在高房价的基础上才能征高房产税。

《未来十年房价预测（解读一号文件:土地确权与城镇化）》中
　　中国楼市就是用放水吹出来的全球最大泡泡，大家对这个应该没有异议吧。
　　所以将来影响房价走势的关键因素都可以归结到放水上。我认为将来影响房价走势的关键因素如下：每年M2增幅、货币政策松紧、城镇化的40万亿、收入倍增计划、16万亿地方债是否直接印钞解决。（请问大家有没有要补充的？）。事实上这五个政策都可以归结为：将来每年放多少水，怎么放，放给谁的问题。大家有没有异议？
　　我们来看今年的一号文件，关于城镇化的，关于城镇化的40万亿的。（我印象中好像近7、8年一号文件全是关于农村建设的。诡异。）请大家一定要真正去读一下这个文件，这就是中国的是十年规化，关系到我们每个人的利益。

分析的很到位啊

话说谢国忠真心是个大忽悠

楼主转贴的吗？帖子好像不完整，能贴完吗？

预致谢意！